Omschrijving

De Patrijsstraat – een verborgen pareltje in het Villapark, grenzend aan het NRE-terrein.
Deze riante hoekwoning is zeer modern afgewerkt en volledig uitgebouwd aan de achterzijde middels een prachtige serre.

Zeer kindvriendelijke buurt op slechts een steenworp afstand van het station en de markt van Eindhoven (beide op ca. 5 minuten loopafstand).


Indeling
Entree
Deze riante hoekwoning beschikt over een ruime voortuin met beukenhaag, die volop privacy biedt. Daarnaast is er voldoende plaats voor onder andere kliko’s en fietsen.
De straat wordt enkel gebruikt door bestemmingsverkeer, waardoor het er heerlijk rustig is. Parkeren is nooit een probleem dankzij de vergunninghoudersregeling.

Begane grond
Hal, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Trapkast met bergruimte en moderne meterkast. Separate ruimte met aansluitingen voor wasapparatuur.

De living bestaat uit een sfeervol woongedeelte met eikenhouten vloer en een ruime woon-/eetkeuken met kookeiland (Bora met geïntegreerde afzuiging), combimagnetron, koel-/vriescombinatie, spoelbak en veel kastruimte.

Aan de achterzijde is de woning geheel uitgebouwd met een glazen aanbouw die voor veel lichtinval zorgt. Deze is voorzien van zonwering (handig gezien de ligging op het zuid/zuidwesten) en een airco-installatie die zowel kan koelen als verwarmen.

De groene, beschutte achtertuin is gelegen op het zuiden/zuidoosten en beschikt over een stenen berging. Via een recht van overpad is er achterom toegang naar de straat.

Eerste verdieping
Overloop biedt toegang tot alle vertrekken, waaronder: Een slaapkamer aan de achterzijde met houten vloer, een slaapkamer aan de voorzijde met houten vloer, een werkkamer/kantoor en een ruime badkamer voorzien van vrijstaand bad, separate douche, vrijhangend toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping
Middels vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling van de cv-ketel.

Bijzonderheden
- Ca. 115m2 woonoppervlakte.
- Rustig wonen, midden in de stad.
- Volledig gemoderniseerd.
- De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en spouwmuurisolatie.
- De kap kan eenvoudig nog van binnenuit worden geïsoleerd.
- De beschutte tuin verdient wat aandacht, maar vormt een heerlijke plek in de zon.
- mogelijkheid realiseren open haard.
- Parkeren middels vergunning